北京楼市风向突变 降价出售意愿陡升光叶铁仔

央行营业管理部昨日发布的2010年第四季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，北京居民对房价的满意度下降，对房价下跌预期也超出了上涨预期，购房意愿也随之环比下降4.2个百分点，与此同时，降价出售住宅的意愿却环比提高5.3个百分点。

调查显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%；居民中认为房价太高或偏高的人占比分别为64%和29.8%；认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点，这一比例较上季度回升6.8个百分点；认为下季度房价上涨的居民占20.6%，较上季度下降10.3个百分点。北京居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。

看跌房价使得居民购房意向出现下滑，18.1%的居民一年内有购房意愿，比上季下降4.2个百分点；一年后有购房意愿的居民占27%，比上季下降7.3个百分点；没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季上升11.5个百分点，创2008年以来的新高。

为峨边小蜡避免毛核木属房价下滑带来更多的损失，居民的降价售房意愿上升。调查显示，在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较上季提高5.3个百分点；有59.8%不会降价出售，较上季度下降1.2个百分点；另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。居民可接受的平均降幅约为7％。

此次还对始自去年9月末的二轮调控进行了调查，结果显示，超过三成居民认为二次调控将促进房价下降。32.9%的居民认为短期内将促进房价下降；28.6%的居民认为长期来看将拉动房价上涨；还有12.矮眼子菜1%的居民认为房地产二次调控对房价影响较小；另有26.4%的居民表示说不好。

尽管对二轮调控影响房价的预期不同，但有六成以上居民因二次调控改变购房计划。调查显示，有47.5%的居民暂时选择持币观望；16.8%的居民推迟了购房计划，等待房价回落；25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；10.4%的居民称将在政策期内加紧购房。